Descubrir que alguien ha entrado a vivir en un inmueble tuyo sin permiso genera una mezcla de rabia e impotencia. Es una de las situaciones que más nos llegan al despacho, y en la que más se paga la precipitación. Esta guía te explica, con calma, qué hacer en las primeras horas y qué evitar a toda costa.
Lo primero: no te tomes la justicia por tu mano
Puede sonar contraintuitivo, pero el error más caro es intentar resolverlo tú. No cambies la cerradura con los ocupantes dentro, no cortes el agua, la luz o el gas, y no entres por la fuerza. Cualquiera de esas acciones puede convertirte a ti en responsable de un delito (coacciones, entre otros), y darle argumentos a quien ha ocupado tu vivienda. El desalojo debe ordenarlo la autoridad competente, y para eso estás a tiempo de hacer las cosas bien.
Reúne las pruebas cuanto antes
Mientras contactas con un abogado, ve preparando:
- La documentación que acredita que el inmueble es tuyo (escritura, nota simple del Registro).
- Cualquier prueba de la entrada no consentida: fecha en que detectaste la ocupación, fotos, testigos, denuncias previas si las hubo.
- Datos de la vivienda y, si los tienes, de las personas que la ocupan.
Cuanto antes documentes la situación, más sólida será la actuación.
Penal o civil: por qué no es lo mismo
Aquí está la decisión clave, y por eso conviene que la tome un abogado tras estudiar tu caso. La okupación puede tener dos caminos, y no son intercambiables:
- Vía penal. El Código Penal contempla dos figuras distintas: el allanamiento de morada (art. 202), orientado a la entrada o permanencia en la morada de una persona contra su voluntad, y la usurpación (art. 245), orientada a la ocupación de inmuebles que no constituyen morada. Cuál encaja, o si encaja alguna, depende de datos concretos como si la vivienda es el domicilio habitual de alguien y de cómo se produjo la entrada.
- Vía civil. Existen cauces civiles para recuperar la posesión frente a quien ocupa sin título, y en ciertos casos son la opción más adecuada.
Decidir entre una y otra, o combinarlas, forma parte de la estrategia que se diseña caso por caso. Nadie serio te dirá «esto es allanamiento» o «esto es usurpación» antes de estudiar la situación.
¿Y el requisito de negociación previa de 2025?
Desde abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige, con carácter general, una negociación previa antes de acudir al juzgado en las reclamaciones civiles. En la vía penal ese requisito no opera. Determinar qué vía corresponde a tu caso es, por tanto, también lo que decide si ese trámite entra o no en juego. Un motivo más para no improvisar.
Por qué la rapidez importa
En okupación, el tiempo juega un papel. Cuanto antes se documente la entrada y se ponga el asunto en manos de un abogado, mejor se puede orientar la actuación. No te ofrecemos plazos garantizados, porque dependen de la vía, de la calificación de los hechos y de la carga del juzgado que corresponda al inmueble, pero sí podemos actuar con urgencia desde el primer día y darte una expectativa realista tras ver tu caso.
Qué hacemos nosotros
En DesahuciosBilbao estudiamos tu situación, decidimos contigo la vía adecuada y actuamos con la máxima rapidez. Nada de promesas de calendario que no dependen de nosotros: una valoración honesta y una actuación firme.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar yo mismo a los okupas?
No. Entrar por la fuerza, cambiar la cerradura con ellos dentro o cortar los suministros puede constituir un delito por tu parte. El desalojo debe ordenarlo la autoridad.
¿Es allanamiento o usurpación?
Depende de las circunstancias, sobre todo de si la vivienda es una morada habitada y de cómo entraron. La calificación (arts. 202 o 245 CP) o el recurso a la vía civil los decide el abogado tras estudiar el caso.
¿Cuánto tarda en resolverse?
No hay una cifra garantizada. Varía según la vía, la calificación y la carga de los juzgados. Te damos una expectativa realista tras revisar tu situación.
Si te han okupado una vivienda en Bilbao, cada día cuenta. Cuéntanos tu caso por WhatsApp o llámanos al 622 90 74 98 y lo valoramos con prioridad.
Más información: okupación de vivienda en Bilbao · desahucio por precario.